Beschreibung
KAPITEL 1 EINLEITUNG Für wen dieses Buch sich lohnt (angefangen beim Neuling bis hin zum erfahrenen Vermieter von Ferienwohnungen und sogar Immobilien-Investoren) Das häufig unterschätzte Potenzial von Ferienwohnungen: Ein Ausblick, was möglich ist, vom zusätzlichen Einkommen neben dem Beruf bis hin zum richtigen Business. Die 2 größten Veränderungen im Immobilienmarkt seit Jahrzehnten und die positiven Auswirkungen auf das Geschäft mit Ferienunterkünften. KAPITEL 2 GRUNDLAGEN DER KURZZEITVERMIETUNG Das Geschäftsmodell Kurzzeitvermietung erklärt (und warum du keine eigenen Immobilien brauchst, um Ferienunterkünfte zu vermieten). 7 Gründe, warum immer mehr Leute lieber in einem Apartment übernachten als in einem Hotel (und wie du das als Gastgeber für dich nutzt!) Die 8 entscheidenden Fragen, die du dir stellen musst, bevor du mit der Kurzzeitvermietung startest. 3 STRATEGISCHE GRUNDLAGEN 3 verschiedenen Modelle der Kurzzeitvermietung und welches DIR den einfachsten Start und das schnellste Wachstum ermöglicht. Wie viel Geld du zum Einstieg benötigst (deutlich weniger als bei anderen Geschäftsmodellen mit Immobilien). Steuerliche und rechtliche Grundlagen (Kurzzeitvermietung ist 100% legal wenn du diese Hinweise beachtest). Die „kein Blatt vor den Mund“ Wahrheit über Auslandsimmobilien 4 STANDORTBESTIMMUNG UND ZIELGRUPPENANALYSE Kurzzeitvermietung funktioniert nur in Großstädten wie Berlin, richtig? Falsch! Hier erfährst du, warum besonders Kleinstädte eine attraktive Lage sind. Die 7 häufigsten Fehler, die angehende Gastgeber bei der Standortbestimmung machen und wie du sie vermeidest. Touristen, Geschäftsreisende, Privatreisende Was diese Menschen unterscheidet und wie du jedem einen unvergesslichen Aufenthalt ermöglichst. 5 geheime „Bedarfstreiber“ KAPITEL 5 MARKTANALYSE UND KALKULATION Wie du deine Konkurrenz identifizierst, deren Stärken und Schwächen analysierst und verstehst, wie du dich von ihr abhebst. Spezielle Software-Tools, mit denen du die Nachfrage nach Unterkünften und den durchschnittlichen Übernachtungspreis herausfindest. Eine ganz einfache Formel, mit der du berechnest, ob sich eine Wohnung für dich lohnt. KAPITEL 6 IMMOBILIENAKQUISE Der perfekte Eigentümer für Kurzzeitvermietungsobjekte (Achtung, miete auf keinen Fall von einem Eigentümer, der im selben Haus lebt!) 3 Gründe, warum Eigentümer lieber an dich vermieten, als selbst eine Ferienunterkunft zu betreiben Wie du den Eigentümer überzeugst, dir seine Immobilie für dein Vorhaben zu überlassen. Wie du die besten Konditionen verhandelst und worauf du beim Mietvertrag achten musst. KAPITEL 7 EINRICHTUNG 7 Kriterien bei der Auswahl der Einrichtung, auf die du unbedingt achten musst (und ich empfehle dir unbedingt ein Probewohnen im eigenen Apartment!) Warum du auf keinen Fall am Bett sparen darfst (Stell dir einfach vor, wie deine Gäste ihren Aufenthalt erleben, wenn sie schlecht schlafen!) Wie du dein Apartment so einrichtest, dass du dich von der Konkurrenz abhebst, deine Gäste sich wohlfühlen und eine positive 5-Sterne-Bewertung hinterlassen. 8 DISTRIBUTION Welche Buchungs-Plattformen es gibt (Airbnb und Booking.com) und mit welcher du am besten startest. Wie du die ersten Buchungen erhältst, auch wenn du noch keine Bewertungen hast. Die 4 wichtigsten Elemente deiner Inserate (Je professioneller die Inserate erstellt sind, desto mehr Buchungen erhältst du) Das Geheimnis hinter den komplexen Algorithmen der Plattformen und wie du es schaffst, immer weit oben gelistet zu sein (über der Konkurrenz). KAPITEL 9 BETRIEBLICHE BELANGE Die am häufigsten unterschätzte Herausforderung: Wie du mit der ganzen Wäsche, die anfallen wird, effektiv umgehst. Wo du zuverlässige Reinigungskräfte findest, auf die du dich wirklich verlassen kannst (und ob eigene Mitarbeiter oder externe Dienstleister besser sind). Wie du den gesamten Check-in-Prozess digitalisierst, sodass du weder eine Rezeption brauchst, noch selbst vor Ort sein musst. KAPITEL 10 AUTOMATISIERUNG Das wichtigste Mindset zum Thema Automatisierung (Was bringt dir die finanzielle Freiheit, wenn du keine Zeit hast, das Geld auszugeben?) Die 6 wichtigsten Automatisierungen, die du jetzt umsetzen kannst, um sofort mehr freie Zeit zu haben. Wie du den menschlichen Kontakt aufrechterhältst (trotz der Automatisierungen) und deinen Gästen ein unvergessliches Erlebnis bietest.
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